Inversiones inmobiliarias oportunistas
Adquisición de activos con descuento, puesta en valor y venta. Operaciones seleccionadas con margen de seguridad, ejecutadas por un equipo con +15 años de acceso directo al mercado.
| 6 – 36 meses | Value-add |
| Horizonte de inversión | Perfil de operación |
SELECCIÓN
5% de operaciones analizadas
Activos infravalorados con potencial de revalorización tangible
Accedemos a oportunidades procedentes de nuestra actividad en financiación privada: activos de fondos bancarios, situaciones de estrés financiero y propiedades con descuento significativo sobre valor de mercado.
Activos con descuento
Propiedades adquiridas significativamente por debajo de su valor de mercado. Procedentes de fondos bancarios, situaciones de urgencia o ventas forzadas donde el descuento genera el margen de seguridad.
Puesta en valor
Activos que requieren reforma, cambio de uso o reposicionamiento para desbloquear su valor real. Intervenciones controladas con presupuesto cerrado y plazo definido.
Situaciones especiales
Operaciones donde la complejidad crea la oportunidad: herencias, divisiones societarias, activos trabados judicialmente. Donde otros no llegan por tiempo o estructura, nosotros ejecutamos.
De la identificación a la venta
Cada operación sigue un proceso riguroso de análisis, ejecución y desinversión. Sin atajos. Sin improvisación.
01
Identificación
Acceso al deal flow de BarnaCredit. Seleccionamos las que presentan descuento real y potencial tangible.
02
Análisis
Due diligence completa: legal, técnica, urbanística y de mercado. Tasación independiente por sociedad homologada por Banco de España.
03
Adquisición
Estructuración de la compra. Formalización ante notario con todas las garantías legales.
04
Ejecución
Reforma, reposicionamiento o gestión activa según plan definido. Presupuesto cerrado. Control de plazos. Reporting mensual.
05
Desinversión
Venta del activo revalorizado. Distribución de beneficios según estructura pactada. Liquidación limpia y transparente.
Perfil tipo de operación
Cada inversión es única, pero todas comparten criterios comunes de selección, margen y estructura.
| Tipo de activo | Residencial, mixed-use, suelo finalista |
| Ubicación | Principales ciudades españolas y capitales de provincia a nivel nacional |
| Horizonte de inversión | 6 – 36 meses |
| Ticket por operación | 300K € – 3M € |
| Descuento mínimo sobre valor | ≥30% bajo valor de mercado |
| Estrategia de salida | Venta tras reforma / reposicionamiento |
| Reporting | Mensual durante vida de la operación |
Margen de seguridad estructural
- Precio de adquisición vs. valor de mercado: 50% – 70%
- Coste total (compra + reforma) 70% – 85%
- Margen de seguridad implícito: 15% – 30%
El margen de seguridad se calcula antes de cualquier revalorización por reforma. El descuento de compra ya protege el capital antes de ejecutar el plan de valor.
Operación tipo
Caso anonimizado representativo del perfil de inversión oportunista.
Cómo protegemos cada operación
Aunque el perfil es diferente al de la co-inversión en deuda, los principios de protección del capital se mantienen.
Descuento de compra
Adquirimos siempre por debajo de valor de mercado. El descuento es nuestra primera línea de defensa.
Due diligence rigurosa
Tasación oficial, análisis legal completo, valoración interna con comparables y visita física obligatoria.
Control y reporting
Reporting mensual durante toda la vida de la operación. Transparencia total sobre costes, plazos y progreso.
No es un fondo oportunista más
Deal-by-deal: usted decide en cada operación
Deal flow propio: +15 años de red en el mercado inmobiliario
Reporting mensual transparente
Acceso directo al equipo que origina y ejecuta
Mercado habitual
Fondos ciegos con capital comprometido a largo plazo
Deal flow genérico, dependiente de brokers externos
Reporting trimestral o semestral
Capas de gestión entre inversor y activo
¿Preparado para evaluar oportunidades?
En una primera conversación confirmamos encaje y próximos pasos.