Financiación con garantía inmobiliaria
Financiación privada con garantía hipotecaria de primer rango. Operaciones puente de 36 meses hasta 5 años. Cada estructura se adapta a la operación.
10 – 12%
Objetivo anual en EUR
≤ 50%
LTV máximo
3 – 5
Años de plazo medio
Tu capital, siempre protegido
45% LTV – Gran margen de seguridad
Mercado
70% LTV – Menor margen de protección
Nuestro límite es el 50% del valor de tasación, pero en la práctica operamos cerca del 35%. Esto significa que el valor del activo tendría que caer más de un 65% para que el capital empiece a estar en riesgo. En un mercado donde la media opera al 70 – 80%, esta diferencia es nuestra mayor fortaleza
Garantía en cada operación
Cada inversión se formaliza con garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo real.
Primer rango
Hipoteca inscrita en Registro de la Propiedad
Activo libre de cargas
Sin cargas previas
Tasación oficial
Valoración independiente
Banco de España
Registro nº D088
Verificación legal
Revisión jurídica completa
El crédito privado europeo vive un momento estructural
Dos niveles de participación, un mismo enfoque: preservar capital y estructurar rentabilidad.
Deuda privada en Europa
68.700M €
Récord histórico en 2024 · +20% vs 2023
Fuente: Deloitte Private Debt Deals Tracker, 2025
Europa en el fundraising global de crédito privado
46%
Cuota europea en 2025 · Desde el 23% en 2024
Fuente: Preqin Private Credit Global Report, Dic. 2025
€2b
AUM global en crédito privado en 2024. BlackRock estima que se duplicará en Europa antes de 2030.
Dechert / BlackRock, 2025
700.000
Compraventas de vivienda en España en 12 meses hasta junio 2025. El mercado inmobiliario español está en plena fase expansiva.
CaixaBank Research, 2025
76%
Cuota bancaria en Europa vs 21% en EE.UU. La retirada progresiva de la banca deja un enorme espacio para el crédito privado.
Bloomberg / AIMA, 2025
De la oportunidad al retorno
Cada operación sigue un proceso riguroso y documentado. El inversor tiene derecho de veto y acceso total a la información.
01
Organización
Red de +200 brokers, notarios y promotores. Flujo constante de operaciones en Barcelona, Madrid y Valencia.
02
Análisis
Due diligence del activo, prestatario y mercado. Tasación oficial independiente. Verificación legal completa.
03
Estructuración
Diseño de la operación: importe, plazo, tipo, garantías, cláusulas de protección y exit strategy.
04
Formación
Firma notarial. Inscripción de hipoteca en el Registro de la Propiedad. Desembolso del capital.
05
Monitorización
Seguimiento activo de la operación. Reporting mensual al inversor. Gestión del repago y exit.
Flexibilidad para adaptarse a cada inversor
Tres opciones de inversión diseñadas para diferentes perfiles de control, diversificación y tamaño.
Términos principales
Estructura
Deal by deal
Aportación inversor
100% del principal
Ticket mínimo
50.000 € / operación
Horizonte
3 – 5 años
Rentabilidad objetivo
10 – 12% neto anual
Distribución de retornos
- Devolución del 100% del principal al inversor
- Pago mensual de intereses y devolución integra del capital al vencimiento
- Sin comisiones de entrada, salida ni gestión para el inversor
Sin comisión de gestión. El 100% del coste de estructuración lo paga el prestatario, no el inversor.
Cada operación se formaliza con contrato independiente, hipoteca de primer rango y supervisión legal externa. Estructura diseñada para máxima transparencia y protección del inversor.
anatomía de una operación tipo
¿Preparado para evaluar oportunidades?
En una primera conversación confirmamos encaje y próximos pasos.