CAPITAL PROTEGIDO. RETORNO REAL. DESDE 2011.
BarnaInvest es el vehículo de inversión del Grupo BarnaCredit, boutique financiera fundada en 2011 en Barcelona. Durante más de 15 años hemos estructurado financiación inmobiliaria privada con un principio innegociable: que el capital vuelva.
«No pedimos a nadie que haga algo que nosotros no estemos dispuestos a hacer primero.»
— Marta Esteve, CEO & Fundadora
+200M€
Capital total originado
+500
Capital total originado
0
Pérdidas de principal
≤50%
LTV máximo operativo
15 años haciendo lo opuesto a lo que hicieron los bancos
BarnaCredit nació en 2011, en plena crisis inmobiliaria española. Mientras el mercado se desmoronaba y los bancos cortaban el crédito, Marta Esteve identificó un espacio que nadie cubría: financiación puente para profesionales inmobiliarios solventes que necesitaban velocidad y flexibilidad, no burocracia.
La tesis fundacional era simple: prestar poco respecto al valor del activo, exigir garantía hipotecaria de primer rango en todas las operaciones, y coinvertir capital propio para demostrar alineación real. Lo opuesto a lo que hicieron los bancos que causaron la crisis.
15 años después, esa disciplina se ha convertido en track record: más de €208M originados, más de 500 operaciones completadas y cero pérdidas de principal. No porque no hayamos tenido operaciones difíciles — las hemos tenido — sino porque la estructura conservadora siempre nos ha protegido.
Con la creación de BarnaInvest, abrimos esa capacidad de originación y ese rigor a inversores institucionales que buscan exposición a deuda inmobiliaria española con retornos atractivos y protección real del capital.
2011
Fundación de BarnaCredit en Barcelona. Primeras operaciones de préstamo puente en plena crisis inmobiliaria.
2014
Consolidación del modelo. Red de +50 brokers inmobiliarios y profesionales referenciadores.
2017
€50M acumulados en volumen originado. Expansión a operaciones de mayor ticket.
2020
Superación del COVID sin pérdidas. Validación del modelo en entorno extremo.
2023
€150M+ acumulados. Inicio de operaciones corporativas de €500K–€3M. Registro Banco de España D088.
2024
Marta Esteve reconocida como «CEO del Año en Financiación Alternativa» en los Premis CEO Catalunya.
2025
Lanzamiento de BarnaInvest como vehículo de co-inversión para Family Offices e inversores institucionales.
Tres principios que no negociamos
Cada decisión que tomamos — desde la selección de operaciones hasta la estructura de inversión — pasa por estos tres filtros.
01
Preservar capital primero
La rentabilidad es importante, pero la recuperación del principal es innegociable. Por eso operamos con LTV inferior al 50%, garantía hipotecaria de primer rango y due diligence exhaustiva en cada operación. El margen de seguridad no es un eslogan: es un ratio.
02
Enfoque selección / criterio
Solo lo que nosotros mismos firmaríamos. Antes de presentar cualquier operación a un inversor, pasa por el mismo análisis que aplicamos a nuestro propio capital. Si no cumple nuestros criterios internos, no sale. El filtro más exigente somos nosotros mismos.
03
Transparencia absoluta
Reporting mensual durante toda la vida de cada operación. Acceso completo a documentación, tasaciones y evolución del activo. Sin cajas negras, sin sorpresas. Usted tiene la misma información que nosotros.
Aquí no hay capas, usted habla con quien decide
Un equipo reducido con acceso directo. Las mismas personas que originan, analizan y estructuran son las que usted conocerá en la primera reunión.
Marta Esteve
CEO & Fundadora
Asesora financiera con más de 25 años de trayectoria en inversiones financieras e inmobiliarias. CEO de Barna Credit Finance S.L., reconocida por su visión estratégica y compromiso con la excelencia.
Javier de la Chica
COO · Director de Operaciones
Licenciado en Ciencias Económicas, con más de 25 años de experiencia en gestión de patrimonios y activos inmobiliarios. Ofrece asesoramiento integral y soluciones personalizadas.
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